#特定空き家   #固定資産税   #空き家対策   #帯広不動産   #相続相談   #空き家管理   #不動産の悩み 🏗 建物を壊して売るという選択 ― 更地渡し売却で土地の価値を最大化 ― 💡古くなった家、空き家のままでお困りではありませんか？ 「築年数が古くて買い手がつかない…」「相続した家をそのままにしている…」そんなときに有効なのが、 “建物を解体して更地で売る”  という方法です。 ✅ 更地渡しのメリット 新築を検討する買主にとって魅力的 売却スピードが早くなる 土地の形状・境界が明確になり安心取引 📍その結果、 成約率アップ・価格交渉が有利 になることも多いです。 🏠 古家付き土地、売れにくいのはなぜ？ 相続や住み替えで残った家。「もう住まないけれど、取り壊すのももったいない…」そんなお悩みをよく伺います。 実は、 築年数が古い建物付き土地 は、買主にとってリフォームよりも 新築を建てたいケース が多く、そのままだと「解体費用分」を差し引かれてしまうこともあります。 そこで有効なのが、**建物を解体して更地にして売る方法（

#特定空き家 #固定資産税 #空き家対策 #帯広不動産 #相続相談 #空き家管理 #不動産の悩み ②放置すると「特定空き家」になることも 本文 使っていない家にも固定資産税はかかります。しかも、老朽化などで「特定空き家」に指定されると、税金が最大6倍に上がることも😱 さらに、・雑草や木が伸びて苦情が来る・屋根が壊れて危険・不審者の侵入など、放置の代償は大きいんです。 早めの対策が、家と家族を守ります🏡 ③放置よりも「早めの相談」で安心 本文 相続した家を放置するよりも、・売却で現金化💰・賃貸や駐車場で活用🚗・解体して更地にする🏡など、早めの決断が将来の安心につながります。 相続から3年以内の売却なら、「3,000万円特別控除」が使えることも✨ まずは地元の専門家に相談して、あなたに合った方法を一緒に考えましょう。 帯広リライフル不動産小島でした。ありがとう御座います。

＃相続不動産　空き家　放置　帯広市　実家　売却　固定資産税　特定空き家　相続対策帯広リライフル不動産ブログ 相続した家、放置していませんか？ ① 親から受け継いだ実家、「とりあえず空き家のままにしておこう」と思っていませんか？ 実はそのまま放置しておくと…・固定資産税の負担・建物の老朽化・近隣トラブルなど、知らないうちにリスクがどんどん増えていきます💦 相続した家は“守る資産”ではなく、“管理責任のある資産”になるケースも。 シリーズでお伝えしていきたいと思います。 帯広リライフル不動産小島です。

＃帯広リライフル不動産ブログ生成AI活用セミナー出席 10/17午後2時より2時間、帯広商工会議所様主催のセミナーに出席させて頂きました。 チャットGPTに最近興味が湧き、日常業務に生成AIを利用したいと考えておりました。 内容的には、おおもと経営オフィス代表大本先生の話が非常にテンポ良く、分かりや講義でした。今後、生成ＡＩを取り入れるメリットや当たり前のように浸透していく時代になると感じました。 また、優秀な部下を持つという例えはまさに的を得ていると思いました。 実際の活用においてはプレゼン等をつくりデーター分析や解析等瞬時に行い、よりお客様に寄り添い、的確にアプローチしやすい資料をつくる上でも魅力的ツールとして取り入れるべきものであると可能性を感じました。帯広リライフル不動産小島です。 ありがとう御座います。

＃相続空き家 3,000万円控除について帯広リライフル不動産ブログ ここ最近、相続空き家 3,000万円控除についてのご相談・売却のお手伝いが増えております。この制度を利用すると、相続した空き家やその土地を売却した際に、 最大3,000万円までの譲渡所得が非課税 となります。つまり、通常なら課税される売却益の一部または全額が控除されるため、税金負担を大きく減らすことができます。 対象となるのは、・昭和56年5月31日以前に建てられた一戸建て（旧耐震基準）・被相続人（亡くなった方）が一人暮らしだった住宅・相続後は誰も住まず、貸していない・事業に使っていない不動産です。 また、売却は「耐震リフォーム後」または「取り壊して更地にして」行う必要があります。売却価格は 1億円以下 が条件で、相続から 3年を経過する年の12月31日まで に売却すれば特「使っていない家をどうするか」「税金が心配」など、お悩みの段階でもお気軽にご相談ください。 📩 無料査定・相続相談はこちらから → 【お問い合わせフォーム】または【お電話】でどうぞ。帯広リライフル不動産小島で

＃共有名義不動産について帯広リライフル不動産ブログ 前回のブログの取引事例の共有名義不動産についてのまとめです。 🏠 不動産共有持ち分の主なデメリット ① 売却や活用の自由がきかない 共有名義の不動産は、 他の共有者全員の同意が必要...

＃ 遠隔地に住む4人共有者の不動産売却をサポート帯広リライフル不動産ブログ 所在地：帯広市内／土地建物（共有名義4名） ■ ご相談内容 相続によって兄弟4名の方が共有名義となった土地でしたが、共有者のうち2名は帯広市外・札幌市80代高齢者の為、将来の相続についての懸念での売...

＃豊頃町売り中古住宅帯広リライフル不動産ブログ 本日は、新規で承りました中古住宅のご案内です。 場所ははるにれや大津海岸のジュエリーアイス等有名な豊頃町です。 近年本州からの移住者も増えてきており、個人的にも好きな街です。...

＃ぴぴっと便帯広リライフル不動産ブログ かなり久しぶりのブログとなります。 今年は既知知人・紹介のお客様のお陰で8月まで契約・引き渡しで 奔走しておりました。 忙しさにかまけて、ブログもおざなりになってしまい反省しております。...

＃新年明けましておめでとうございます。帯広リライフル不動産ブログ 久しぶりのブログ更新となります。 昨年からお陰様でお客様・知人からのご紹介を多く賜わり心より感謝いたします。 市況としましては、築年数が40年を超えた中古住宅の売買、買取専門業者様とのスムーズな取引が多く、ま...

＃帯広市内中古2世帯住宅オープンハウス開催帯広リライフル不動産ブログ 9月29日（日）11：00～16：00　1日限りのオープンハウス開催となります。 十勝毎日新聞すーまるnetの掲載数は2000件のアクセスがあります。 是非、ご来場お待ちしております。...

＃帯広市内新規平家中古住宅のお預かり帯広リライフル不動産ブログ 8月26日に既知のお客様より、以前からご相談がありました自宅の売却 の依頼を承りました。 立地が帯広市西19条南５丁目で南側道路付で敷地もゆったりとした146.94坪...

＃帯広市内中古住宅決済帯広リライフル不動産ブログ 帯広市内にある中古住宅を複雑な相続案件をお世話になっている、司法書士の先生にお願いして調べて頂きました。５人相続人がいる事が判明しましたが、代表者として栗山町在住のお客様が単有相続され。遺産分割協議により売却後他の利害関係者...

※上士幌町土地引渡し帯広リライフル不動ブログ 8/6ですが、都合９回の上士幌訪問調整で苦労しましたが、無事上士幌町土地のお引渡しが完了しました。 購入者様は上士幌町在住のお客様で、帯広市内工務店様施行で、既知の不動産担当の方 と綿密に打ち合わせをさせて進めさせて頂きました。...

＃上士幌町売り土地のお預かり帯広リライフル不動産ブログ 26日（金）に既知の知人のご紹介で、上士幌町の3方道路の土地を弊社にて販売を承りました。権利書もお探し頂き、番号も照会させてもらいました。 土地に関しては、所有者の親が住んでおりましたがお亡くなりになられ、平成３年から...

＃帯広市西18条南4丁目売り土地売買契約帯広リライフル不動産ブログ 4月12日ですが帯広市西18条南4丁目分筆後の土地約51.82坪の売買契約が無事完了しました。以前ブログでもお伝えしましたが、所有者様が高齢化に伴い、自宅の隣接地の畑で使用していた一部を分筆をして販売となり...

＃帯広市西２１条南2丁目土地決済引渡し完了、帯広リライフル不動産ブログ ３月19日ですが無事、建物の解体と建物滅失登記が完了し、無事物件引渡し・決済が 完了しました。 昨年年末の売買契約から、冬季間の降雪時にも拘わらず、売主様の人脈により迅速な解体作業ありがとうございます。...

＃帯広市内平家中古住宅ガレージライフに帯広リライフル不動産ブログ 以前弊社で買取させて頂きました。帯広市西16条南6丁目18番17号の物件ですが 建築業者様に買取頂き、リフォーム後弊社にて、再度販売させて頂く事になりました。...

＃相続登記の義務化帯広リライフル不動産ブログ 東京法務局より抜粋 「　令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されます。 (1)相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。...

＃帯広投資物件帯広リライフル不動産 帯広市内一棟（２4戸）の売マンションの販売を承りました。 現在24戸中22戸で満室時の表面利回り11.91%になります。 後日、HPで詳細をアップします。 この度は帯広リライフル不動産小島をご用命頂きまして誠にありがとうございます。