共有不動産名義についての考察

＃共有名義不動産について帯広リライフル不動産ブログ

前回のブログの取引事例の共有名義不動産についてのまとめです。

🏠 不動産共有持ち分の主なデメリット

① 売却や活用の自由がきかない

共有名義の不動産は、他の共有者全員の同意が必要。売る・貸す・リフォームするなど、何をするにもスムーズに進みません。

② 相続・代替わりでさらに複雑化

共有者の一人が亡くなると、その持ち分がさらに細分化。相続人が増えることで、手続きが複雑・感情的な対立も発生しやすくなります。

③ 管理や税負担でトラブルが起きやすい

固定資産税・修繕費などの支払い負担を巡って、不公平感や未払い問題が起きやすい。

④ 不動産の価値が下がる可能性

共有状態のままだと、買い手がつきにくく、流通価値が下がることもあります。「持ち分だけ売る」場合も、買取価格は低くなりがちです。

⑤ 共有者間で感情的なトラブルに発展することも

兄弟・親戚などの関係が悪化し、売却や分割の話し合いすら進まないことも。

以上、販売事例に基づいて考察、見解となります。

やはり、単有名義での売買と比べると共有名義にする場合のデメリットを感じます。

遺産分割等相続の問題はありますが、早めの換金化をお勧めします。

帯広リライフル不動産小島でした。ありがとう御座います。